• Vkontakte Social Icon
  • Наш канал на YouTube
  • Facebook Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Мы в Instagram
Приходите к нам в офис

198095, Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Шкапина, 4, Лит. А, оф. 202

2016  Ипотечный кредитный потребительский кооператив "Доступное жильё"

Вся информация размещенная на сайте предназначена для пайщиков в целях раскрытия информации о Кооперативе и финансовой деятельности Кооператива в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документы опубликованные на сайте носят информационный характер и не является публичной офертой, приглашением делать оферты (ст. 437 (2) ГК РФ).

Любое предоставление ИКПК «Доступное жильё» информации на данном сайте не должно рассматриваться как предоставление неполной или недостоверной информации, в том числе как умолчание или заверение об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения сделки, или как обязательство заключить сделку на условиях, изложенных на данном сайте, или как оферта, если только иное прямо не указано на данном сайте.
ИКПК «Доступное жильё» предоставляет услуги исключительно участникам кооператива. 
Члены кредитного кооператива (пайщики) обязаны солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кредитного кооператива (пайщиков).

Подпишитесь на нашу рассылку, 
будьте в курсе наших акций и новостей

Нажимая на кнопку "Подписаться", вы тем самым даете согласие на обработку своих персональных данных.

<meta name="yandex-verification" content="be2223e9ca093f8a" />
Напишите нам
Позвоните нам

+7 (812)  400 - 08 - 02

+7 (921)  903 - 83 - 12

e-mail:

Нажимая на кнопку "Отправить", вы тем самым даете согласие на обработку своих персональных данных.

Ипотека на строительстводома

Ипотека на строительство дома

  • Сумма займа -  до  10 000 000  рублей

  • Срок кредита -  до 55 лет

  • Фиксированная процентная ставка по  займу – 7%  годовых

  • Собственные средства Заемщика – 20%

Наши преимущества

  • Самостоятельный выбор объектов недвижимости (нет привязки к определенным объектам недвижимости);

  • Вы сразу начинаете строительство своего жилого дома/части дома или таунхауса без длительного периода накопления необходимой суммы;

  • Уменьшение суммы ежемесячных платежей или срока займа при частичном досрочном погашении займа;

  • Наличие одной страховки -  страхования залогового имущества в силу закона;

  • Защищенность от «притязаний» 3-х лиц (Кооператив не уступает  3-м лицам права требования по договорам, заключенным с Заёмщиком);

  • Возмещение  сумм налога на строительство/приобретение недвижимости в размере до 260 000 руб. и  фактически оплаченных процентов по договору займа до 390 000 руб.

Условия Программы
 

Максимальная сумма  займа:

  • До  10 000 000  руб.

Сумма займа не должна превышать:

  • 80 %оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения;

  • 70 % среднемесячного дохода Заёмщика       

Для увеличения суммы получаемого займа могут быть привлечены  созаемщики (родственники и знакомые), поручители (любые лица, в том числе не являющиеся пайщиками Кооператива) и  представлен дополнительный залог недвижимости (помимо приобретаемой недвижимости).

Процентная ставка за пользование займом:

  • 7% годовых

Случаи изменения процентной ставки и размера членского взноса:          

  • Процентная ставка и размер членского взноса могут быть уменьшены при снижении учетной ставки             

Центрального Банка России.

Обеспечение займа:                            

При строительстве дома аккредитованной в Кооперативе строительной организацией:

  • на период строительства (до оформления права собственности) залог прав по договору строительного                   подряда;

  • залог земельного участка;

  • незавершенного строительством объекта недвижимости с земельным участком;

  • залог имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве;

  • с момента государственной регистрации права собственности залог построенного жилого помещения.

При строительстве не аккредитованной в Кооперативе строительной организацией или своими силами Заемщик дополнительно предоставляет залог иного жилого помещения.

Страхование:                                           

  • После оформления права собственности на жилое помещение - страхование передаваемого в залог жилого дома/таунхауса/ части дома от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Кооператива на весь срок действия договора займа. Заемщик самостоятельно выбирает страховую компанию  и осуществляет страхование имущества в течение 5 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

 
Требования к Заемщику

Заемщик:

  • Должен быть членом Кооператива.

Гражданство:

  • Не имеет значения.

Возраст:

  • Не моложе 18 лет на момент выдачи займа и не старше 75 лет к моменту полного погашения займа.

Регистрация:

  • Не требуется в том регионе, в котором приобретается квартира.

Трудоустройство:

  • Заемщики могут быть наёмными работниками, учредителями и соучредители компаний, индивидуальными предпринимателями, работать по гражданско-правовым договорам, заниматься частной практикой.

Созаёмщики /поручители:

  • Созаёмщиками могут быть  родственники  и любые третьи лица

 
Требования к объектам недвижимости
  •  Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания: наличие подъездной дороги, электроснабжения, центральной/ локальной канализации, обеспечен системами отопления (в т.ч. автономными);

  • Дом не должен иметь незарегистрированных пристроек/надстроек, в результате которого изменились внешние границы жилого дома;

  • Земельный участок имеет целевое назначение: категория земли: земли поселений (населенных пунктов) или земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или под приусадебный участок;

  • Земельный участок должен быть сформирован (образован), выделен в натуре и находиться под закладываемым жилым домом и поставлен на государственный кадастровый учет (в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРП и Свидетельстве о праве должен быть указан именно этот земельный участок).

  • Допустимые обременения (ограничения) земельного участка: прокладка и эксплуатация линийэлектропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/ водоохранная зона;

  • Дом не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий.

При покупке квартиры (таунхауса) с земельным участком:

  • Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;

  • Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел

 
Требуемые документы

По Заёмщику:

  • Заявление на вступлении в Кооператив (скачать).

  • Заявление-Анкета  (скачать)

  • Копия паспорта (все страницы)

Для иностранных граждан и лиц без гражданства  – копии паспорта, визы, миграционной карты и документов, подтверждающие легальность пребывания на территории РФ.

  • Копия свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).

  • Копия свидетельство о государственном пенсионном страховании  - СНИЛС (при наличии).

По недвижимости:

  • документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве;

  • договор-основание строительства объекта недвижимости (договор о проведении строительных работ и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости), либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство и подведение коммуникаций (при необходимости)).

  • смета работ по строительству, подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство объекта недвижимости (при необходимости) и отделке Объекта недвижимости (при необходимости), в т.ч. подтверждающая сметную стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ, подведения коммуникаций и отделки (при необходимости)

  • разрешение на строительство

  • правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительством недвижимости;

  • технические документы на объект незавершенного строительством недвижимости: технический/кадастровый паспорт;

  • копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов на объект незавершенного строительства недвижимости.

После анализа всех документов могут быть запрошены дополнительные документы.

 
Порядок погашения и обслуживания займа

Срок рассмотрения Заявлений Заемщика:

  • В течение 3-х дней со дня предоставления полного пакета документов по Заемщику

Порядок предоставления займа:           

  • Заём предоставляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на аккредитивный счет Заёмщика, открытый им для расчета с Продавцом недвижимости и/или с подрядной организаций и/или на расчетный счет аккредитованной подрядной организации

Порядок погашения займа:                        

  • Ежемесячно  аннуитетными  или дифференцированными  платежами  (по выбору Заемщика).

В ежемесячный платеж входит проценты за пользованием займом и часть основного   долга, а также ежемесячная оплата членского взноса

  • Дата погашения ежемесячного платежа    устанавливается в Графике платежей по договору  займа (по выбору Заёмщика).

  • Моментом оплаты ежемесячного платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Кооператива

Досрочное частичное погашение займа:

  • Без уведомления Кооператива в дату ежемесячного платежа. Минимальный размер досрочно возвращаемого займа неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается.

Досрочное полное погашение займа:         

  • В любое время

Уступка Кооперативом 3-м лицам прав по договору займа и договору об ипотеке: 

  • Отсутствует

Выдача справок пайщику (пайщик - член Кооператива) и  рассмотрение любых заявлений пайщика в период пользования займом (о переносе даты ежемесячного платежа, перепланировки жилого дома, о регистрации в жилом доме иных лиц, о даче согласия на продажу заложенного дома и земельного участка и т.п.):    

  • Бесплатно.

Штрафные санкции за нарушение условий договора займа:

  • В случае, если денежные средства не поступили на счет Кооператива в дату ежемесячного платежа, образуется просроченная задолженность, на которую начисляется неустойка, рассчитываемая по ставке 0,35 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Неустойка начисляется со дня, следующего за днем осуществления ежемесячного платежа.

 
Налоговые вычеты

Имущественные налоговые вычеты предоставляются при строительстве (покупке) жилого дома (ст. 220 Налогового кодекса РФ):

  • В размере фактически произведенных пайщиком расходов  на строительство (покупку) недвижимости,

       но не более 2 000 000 рублей. Заемщик  вправе возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей;

  • В  размере  фактически произведенных  расходов по уплате процентов  по целевому ипотечному займу  в соответствии с договором займа, но не более 3 000 000 рублей. Заёмщик  вправе возместить сумму налога в размере до 390 000 рублей.

 

Подробная информация размещена на сайте Федеральной налоговой службы:  http://www.nalog.ru.

 
Погашение регистрационной записи об ипотеке в Росреестре

В Федеральной нотариальной палате:

  • происходит в момент регистрации права собственности и залога на построенную недвижимость в Росреестре (если иной порядок не предусмотрен гражданским законодательством);

  • Кооператив в течение 3-х дней с момента получения документов Росреестра, подтверждающих ипотеку, направляет в Федеральную нотариальную контору уведомление об исключении сведений о залоге  из Реестра уведомлений  о залоге движимого имущества.

В Росресстре:

  • происходит после полного погашения займа и уплаты начисленных процентов, членских взносов, неустойки (при наличии);

  • на основании совместного заявления Кооператива и заемщика, подаваемого ими в Россреестр. Кооператив и  заемщик согласуют порядок и время совместной подачи документов в Россреестр на прекращение обременения.

 

Заемщик вправе за свой счет  заказать новое свидетельство, в котором обременительная надпись будет отсутствовать.

Условия выдачи займа членам Кооператива
 
  • Оплата  единовременного членского взноса – 100 000 руб.

  • Оплата первоначального взноса (целевого паевого взноса) в размере 20% от ориентировочной стоимости  недвижимости (перечисляется совместно с суммой займа на аккредитивный счет, открытый пайщиком для расчета с продавцом недвижимости и/или с подрядной организацией и/или на расчетный счет аккредитованной подрядной организации)

Уплата членом Кооператива указанных сумм производится на основании заключенного с Кооперативом Договора участия в кредитной программе финансовой взаимопомощи «Ипотека»,

которым устанавливаются:

  1. сроки и порядок оплаты единовременного членского взноса;

  2. ориентировочная стоимость покупаемого имущества, его параметры и место нахождение;

  3. размер первоначального взноса (целевого паевого взноса), срок и порядок его оплаты;

  4. сроки предоставления пайщиком необходимых документов для строительство жилого дома и покупки земельного участка;

  5. сумма займа,  срок и порядок погашения займа и иные условия Договор займа.

 

 При возникновении вопросов, специалисты Кооператива проконсультируют Вас и помогут рассчитать возможную сумму займа и платы за него, будут Вашими постоянными помощниками.

Получите бесплатную консультацию

Нажимая на кнопку "Отправить", вы тем самым даете согласие на обработку своих персональных данных.